Face à la pénurie de logements pour les étudiants, investir dans une résidence meublée avec services n’a jamais eu autant de sens. À Caen, où plus de 39 000 jeunes poursuivent leurs études chaque année, la demande locative dépasse largement l’offre disponible. C’est dans ce contexte que nous lançons, en avant-première, une nouvelle résidence étudiante pensée pour répondre aux attentes des étudiants… mais aussi des investisseurs.

 

Le LMNP avec mandat de gestion : une solution clé en main, stable et fiscalement avantageuse

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d’investir dans un logement meublé destiné à la location, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal très avantageux. Ce dispositif est accessible à tous les particuliers et offre de nombreux atouts :

• Un cadre fiscal optimisé

En amortissant le bien, en déduisant les charges, les loyers perçus sont souvent peu ou pas imposés, ce qui maximise votre rentabilité nette.

• Une gestion entièrement déléguée

Dans le cadre d’un mandat de gestion, vous confiez l’intégralité de la gestion locative à un professionnel. Il s’occupe ainsi  de la mise en location, des états des lieux, des relations avec les locataires, de l’entretien et de la maintenance courante, et du suivi administratif. Vous percevez un revenu régulier, sans avoir à intervenir dans la gestion quotidienne.

• Un contrôle conservé sur le bien

Vous restez pleinement propriétaire et décisionnaire de votre bien. Pas de bail commercial contraignant, le bien est donc facilement transmissible ou remis en vente. Vous avez aussi la possibilité de louer le bien à l’un de vos proches. C’est donc un dispositif parfaitement adapté aux investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine sans alourdir leur quotidien, aux parents désireux de loger à terme leur enfant durant ses études, aux personnes à la recherche d’un complément de revenus stable ou en préparation de leur retraite, et à tous ceux qui souhaitent donner du sens à leur investissement en participant à une réponse concrète à la crise du logement étudiant.

 

Caen : une ville universitaire dynamique et un marché locatif sous tension

Avec ses universités, écoles de santé, formations d’ingénieurs et écoles de commerce, Caen attire chaque année des milliers d’étudiants venus de toute la France et de l’étranger. Malgré cette attractivité, l’offre de logements adaptés reste insuffisante, notamment sur les petites surfaces meublées. Le taux d’occupation est très élevé, et les biens bien situés trouvent preneur en quelques heures seulement. En tant qu’investisseur, cela signifie :

• une demande constante,

• un risque de vacance quasi inexistant,

• une rentabilité durable sur le long terme.

Et au-delà des chiffres, c’est aussi un geste concret pour accompagner la réussite de la jeunesse et contribuer à l’accueil des étudiants dans de bonnes conditions.

 

En avant-première : une résidence étudiante nouvelle génération à Caen

Chez 3J Promotion, nous lançons prochainement une nouvelle résidence étudiante au cœur de Caen, Caen Pulse, dans un quartier central en pleine évolution. Ce programme propose :

• Un emplacement unique, entre université et centre-ville
• Des studios et T3 modulaires meublés et fonctionnels
• Des services adaptés : conciergerie, café coworking, terrasse…

Ce projet a été pensé pour offrir un cadre de vie de qualité aux étudiants, et une solution d’investissement solide, sans gestion directe, pour les particuliers souhaitant placer leur épargne dans un actif utile et durable.

En résumé :

 

• • • Le LMNP avec gestion > un cadre sécurisé et fiscalement avantageux
    • Caen, ville universitaire dynamique, sous tension locative > le lieu idéal pour investir
    • Une résidence pensée pour les étudiants, et pour les investisseurs.
   

    Bientôt disponible à la vente : soyez informé(e) en priorité !  La commercialisation débutera dans les prochaines semaines, en exclusivité dans un premier temps. Les investisseurs intéressés peuvent dès aujourd’hui se manifester pour recevoir la documentation et être parmi les premiers à choisir leur logement.