Face à l’augmentation des prix dans les métropoles, de plus en plus d’investisseurs se tournent vers des marchés accessibles et prometteurs. En 2025, le Calvados s’impose comme un territoire d’avenir, porté par des dynamiques locales, un cadre de vie recherché et l’engagement de promoteurs responsables comme 3J PROMOTION.
Investir dans l’immobilier neuf attire de nombreux particuliers et investisseurs cherchant sécurité et rentabilité. Pourtant, ce type de placement comporte de nombreux pièges si l’on ne prend pas le temps de bien préparer son projet. Grâce à l’expertise de 3J PROMOTION, spécialiste de la construction durable et responsable, découvrez les principales erreurs à éviter pour réussir votre investissement immobilier neuf.
Erreur n°1 : Négliger l’analyse de la rentabilité de son investissement
Beaucoup d’investisseurs oublient d’effectuer un calcul de rentabilité précis et intègrent mal tous les frais liés à l’achat immobilier neuf. Il est essentiel de prévoir les frais de notaire, les charges de copropriété, ainsi que la fiscalité et les éventuels travaux. Un simulateur ou l’accompagnement d’un professionnel vous évitent bien des surprises et permettent d’optimiser le rendement de votre achat locatif neuf. Il ne faut jamais surestimer la demande locative sur un secteur donné. La rentabilité d’un investissement dépend fortement de la tension locative locale et de la qualité de l’emplacement. Étudiez toujours le marché et demandez conseil à des experts locaux pour éviter une vacance locative prolongée.Erreur n°2 : Faire confiance sans vérifier la fiabilité du promoteur immobilier
Choisir un promoteur immobilier fiable est une étape indispensable pour la réussite de votre projet. Beaucoup trop de personnes se fient à des acteurs peu expérimentés ou à la réputation incertaine. Il est primordial de contrôler les références du promoteur, la qualité de ses constructions, et de lire les avis clients. Sous-estimer l’importance du contrat VEFA est une erreur fréquente lors d’un achat dans le neuf. Un contrat mal rédigé ou incomplet peut entraîner de graves conséquences comme des retards ou des malfaçons. Faites-vous accompagner pour vérifier la présence de toutes les garanties et comprendre chaque clause.Erreur n°3 : Mal anticiper les spécificités de la loi Pinel et de la fiscalité
La loi Pinel est attractive mais comporte des pièges souvent méconnus. Respecter les plafonds de loyers et de ressources est obligatoire, sous peine de perdre vos avantages fiscaux. Il est donc crucial d’analyser le marché local et de s’assurer que la demande correspond à l’offre proposée. Oublier d’intégrer la fiscalité globale de l’investissement peut réduire la rentabilité de votre projet. Pensez à anticiper la revente, les plus-values et l’ensemble des dispositifs fiscaux pour choisir la stratégie la mieux adaptée à votre situation patrimoniale.Erreur n°4 : Minimiser les précautions à prendre avant l’achat
Négliger la qualité de la construction et de l’écoconstruction peut mettre en péril la valeur de votre bien. Chez 3J PROMOTION, nous privilégions les matériaux biosourcés, la performance énergétique et la durabilité pour garantir un confort et une valeur pérenne. Omettre de vérifier la localisation et l’accessibilité du programme, c’est risquer d’acheter dans un secteur peu dynamique ou mal desservi. Un logement bien situé assure une faible vacance locative et une meilleure revente sur le long terme.Erreur n°5 : Sous-estimer le suivi et la gestion après livraison
Ne pas anticiper la gestion locative peut transformer un investissement serein en source de problèmes. Confier la gestion à un professionnel vous permet d’éviter les impayés et d’assurer la bonne valorisation de votre bien immobilier neuf. Oublier de surveiller la bonne tenue du bâtiment peut impacter la valeur à terme. Soyez attentif au suivi des garanties et à l’entretien régulier pour préserver la qualité de votre investissement.Pourquoi choisir 3J PROMOTION pour un investissement responsable et durable ?
Chez 3J PROMOTION, nous mettons toute notre expertise et notre passion à votre service pour sécuriser votre projet immobilier. Notre équipe à taille humaine privilégie la transparence et l’accompagnement personnalisé, en créant des logements durables et respectueux de l’environnement. Nous sélectionnons des emplacements de qualité, utilisons des matériaux biosourcés et appliquons les meilleures pratiques d’écoconstruction pour votre bien-être. Nos programmes sont conçus pour assurer un confort optimal et une valeur pérenne. Vous souhaitez investir dans un logement neuf ou une résidence responsable ? Contactez notre équipe pour un accompagnement sur-mesure et un investissement en accord avec vos valeurs.Investir dans l’immobilier meublé offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs cherchant sécurité et rentabilité. Découvrez comment nos solutions innovantes facilitent votre démarche d’investissement tout en maximisant vos bénéfices.
Un investissement locatif rentable en toute sérénité
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif en toute sérénité ? Les solutions clés en main proposées dans ce catalogue permettent de générer des revenus locatifs exonérés d’impôts tout en construisant un patrimoine durable pour préparer votre retraite. Découvrez nos solutions clés en main dès aujourd’hui !Pourquoi choisir le LMNP ?
Avantages fiscaux significatifs
Grâce au statut LMNP, vous profitez d’un amortissement comptable permettant de générer des revenus locatifs non imposables. De plus, les charges associées à votre investissement immobilier sont déductibles, optimisant ainsi votre rentabilité. Découvrez nos solutions LMNP !Sérénité et attractivité
Chaque logement est entièrement équipé conformément à la réglementation sur la location meublée, assurant une conformité légale complète. Un intérieur soigneusement aménagé attire davantage de locataires potentiels, réduisant ainsi le risque de vacance locative. Consultez nos aménagements clés en main !Le Pack Meublé : confort et tranquillité
Mobilier et aménagement inclus
Le pack meublé inclut des meubles et accessoires de qualité, ainsi que la réception, le montage et l’installation du mobilier directement dans votre logement. Vous profitez ainsi d’un investissement immédiatement opérationnel. Explorez nos packs meublés !Gestion simplifiée
Nous prenons en charge toutes les obligations comptables et fiscales liées à votre bien immobilier. Cette prestation garantit une gestion sereine et vous libère des contraintes administratives. Confiez-nous votre gestion comptable !Les Packs Cuisines : praticité et attractivité
Cuisine entièrement équipée
Nos packs cuisines incluent la fourniture et la pose complète des équipements essentiels tels que le mobilier adapté et les appareils électroménagers (réfrigérateur, plaques de cuisson). Une cuisine bien équipée augmente l’attrait locatif de votre bien et améliore le confort des locataires. Choisissez votre pack cuisine !Gestion locative complète pour une tranquillité absolue
Une prise en charge totale
Nous assurons la gestion locative complète : recherche de locataires, rédaction des baux, gestion courante et relations avec les locataires. Cette approche vous garantit une tranquillité d’esprit maximale dans votre investissement locatif. Optez pour notre gestion locative complète !Expertise comptable dédiée
En confiant la gestion comptable et fiscale à un expert spécialisé, vous bénéficiez d’un suivi rigoureux et de tarifs avantageux. Ces frais peuvent être remboursés jusqu’à deux tiers de votre impôt sur le revenu, optimisant ainsi vos bénéfices. Contactez notre expert comptable !Conclusion
Le statut LMNP et nos packs clés en main vous permettent d’investir sereinement dans l’immobilier meublé tout en profitant d’avantages fiscaux majeurs et d’une gestion facilitée. Découvrez dès aujourd’hui comment maximiser votre patrimoine immobilier tout en anticipant votre retraite future.UNE NOUVELLE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT
Dans un contexte où les dispositifs de défiscalisation dans le neuf ont connu une rupture – avec l’absence de nouveaux avantages fiscaux pour l’acquisition de biens neufs destinés à la location dès 2025 – le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) se présente comme une alternative innovante et avantageuse. Traditionnellement réservé aux acteurs institutionnels tels que les bailleurs sociaux et les compagnies d’assurance, ce produit est désormais accessible aux investisseurs particuliers. Il permet non seulement de répondre aux enjeux du marché locatif dans des zones où la demande est forte, mais aussi de proposer une solution patrimoniale et financièrement accessible.POURQUOI INVESTIR DANS UN LLI ?
PRÉSENTATION DU LOGEMENT LOCATIF INTERMÉDIAIRE (LLI)
Le LLI offre un dispositif complet d’investissement immobilier qui repose sur des avantages fiscaux traditionnellement réservés aux professionnels. Il s’appuie sur des textes législatifs et des récentes modifications apportées par la loi de finances, permettant notamment l’application d’un taux de TVA intermédiaire et le bénéfice d’un crédit d’impôt sur la taxe foncière. Ce mécanisme est mis en œuvre dans le cadre d’une acquisition via une structure juridique adaptée, généralement une Société Civile Immobilière (SCI), qui facilite la gestion et la transmission du patrimoine.TVA RÉDUITE À 10 %
L’un des atouts majeurs du LLI réside dans l’application d’une TVA réduite à 10 %, permettant ainsi d’obtenir un prix d’acquisition significativement inférieur à celui pratiqué sur le marché de l’accession. Par exemple, un appartement type T2 situé en zone A, affichant un prix de marché d’environ 224 000 €, pourrait être acquis pour environ 205 000 €, offrant ainsi un gain immédiat d’environ 10 % à 15 %.CRÉDIT D’IMPÔT SUR LA TAXE FONCIÈRE
Par ailleurs, le dispositif prévoit un crédit d’impôt permettant le remboursement intégral de la taxe foncière payée sur le bien. Ce mécanisme, qui s’étale sur une durée allant jusqu’à 20 ans, constitue une économie non négligeable sur la durée de détention. À titre indicatif, pour un T2 de 48 m² en zone A, l’économie d’impôt cumulée peut atteindre environ 26 000 € sur 20 ans. Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est une opportunité accessible et rentable pour les investisseurs particuliers. Il permet de bénéficier d’avantages fiscaux tout en répondant à la forte demande locative.- Un investissement accessible : mobilisez peu d’épargne pour vous constituer un patrimoine.
- Une rentabilité assurée : des loyers attractifs dans des zones à forte demande.
- Un cadre fiscal avantageux : TVA réduite à 10 % et crédit d’impôt sur la taxe foncière.
- Une opportunité patrimoniale à long terme : valorisation estimée à +1 % par an.
ENGAGEMENTS ET CONTRAINTES POUR L’INVESTISSEUR
Pour bénéficier pleinement des avantages du LLI, plusieurs engagements doivent être respectés :
DURÉE DE LOCATION
Le bien doit être mis en location pour une durée minimale de 15 ans. Cette obligation garantit l’accès au crédit d’impôt et permet de profiter du taux de TVA avantageux.
Dans certains cas, le dispositif peut s’étendre jusqu’à 20 ans si le bien reste en location, maximisant ainsi les économies réalisées.
RESPECT DES PLAFONDS
Les loyers appliqués doivent respecter des plafonds spécifiques, similaires à ceux prévus dans d’autres dispositifs d’investissement (par exemple, le dispositif Pinel).
De plus, les locataires doivent satisfaire à des critères de ressources déterminés, assurant ainsi que le logement reste accessible aux ménages ciblés.
| ZONE Abis | ZONE A | ZONE B1 | ZONE B2 | ZONE C | |
|---|---|---|---|---|---|
| Loyer max au m² | 19.51€ | 14.49€ | 11.68€ | 10.15€ | 10.15€ |
ACQUISITION VIA UNE STRUCTURE JURIDIQUE
Pour activer les avantages fiscaux (TVA réduite et crédit d’impôt), l’achat doit se faire par l’intermédiaire d’une personne morale, le plus souvent sous la forme d’une SCI. Cette structure permet également une gestion souple du patrimoine et offre des facilités en termes de transmission et de cession des parts.DURÉE DE LOCATION
Le bien doit être mis en location pour une durée minimale de 15 ans. Cette obligation garantit l’accès au crédit d’impôt et permet de profiter du taux de TVA avantageux. Dans certains cas, le dispositif peut s’étendre jusqu’à 20 ans si le bien reste en location, maximisant ainsi les économies réalisées.RESPECT DES PLAFONDS
Les loyers appliqués doivent respecter des plafonds spécifiques, similaires à ceux prévus dans d’autres dispositifs d’investissement (par exemple, le dispositif Pinel). De plus, les locataires doivent satisfaire à des critères de ressources déterminés, assurant ainsi que le logement reste accessible aux ménages ciblés.ENGAGEMENTS ET CONTRAINTES POUR L’INVESTISSEUR
Plafonds de ressources 2025 pour le LLI Plafonds de loyer locatif par m² par rapport à l’emplacement du bien| ZONE Abis | ZONE A | ZONE B1 | ZONE B2 | ZONE C |
LA SCI : UN OUTIL DE GESTION PATRIMONIALE ET DE TRANSMISSION
L’acquisition en LLI par le biais d’une SCI présente plusieurs avantages :OPTIMISATION FISCALE
La transmission des parts sociales bénéficie d’abattements fiscaux importants, facilitant ainsi la planification successorale. Des abattements périodiques permettent de réduire l’impact fiscal lors de la transmission du patrimoine.GESTION SIMPLIFIÉE
La SCI permet d’organiser la gestion du bien et de préparer la succession de manière structurée, limitant ainsi les conflits potentiels liés à la détention d’un patrimoine immobilier.FACILITÉ DE CESSION
La cession de parts sociales, qu’elle soit onéreuse ou à titre gratuit, s’effectue dans un cadre fiscal avantageux. Les modalités de cession sont adaptées en fonction des liens de parenté et du régime fiscal choisi (Impôt sur le Revenu ou Impôt sur les Sociétés).CONCLUSION
Le Logement Locatif Intermédiaire représente une véritable opportunité pour les investisseurs particuliers souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec des conditions d’achat attractives et des avantages fiscaux significatifs. Grâce à une réduction immédiate du prix d’acquisition, un crédit d’impôt sur la taxe foncière et des loyers garantis dans des zones à forte demande, ce dispositif offre un équilibre optimal entre performance financière et sécurité patrimoniale. Visionnez le document PDFÀ la recherche d’un appartement neuf à Ifs ? Que ce soit pour un investissement immobilier ou pour votre résidence principale, la Résidence La Bastide vous offre une opportunité unique d’allier confort moderne et cadre de vie authentique. Nichée dans un environnement verdoyant, cette nouvelle résidence propose des logements du T1 au T4, avec des prestations soignées et des espaces extérieurs (balcons, terrasses ou jardins) pour un bien-être au quotidien.
Découvrez la Résidence La Bastide, un programme immobilier neuf à Ifs
Vous recherchez un appartement neuf à Ifs ? La Résidence La Bastide est un programme immobilier neuf qui offre un cadre de vie exceptionnel, alliant architecture élégante et prestations modernes. Nichée au cœur d’un ancien corps de ferme, cette résidence neuve à Ifs propose 40 logements, du T1 au T4, avec des espaces extérieurs (balcons, terrasses ou jardins) pour profiter pleinement de l’environnement verdoyant.
Un cadre de vie idéal pour un achat immobilier à Ifs
Située dans une zone prisée, la Résidence La Bastide bénéficie d’une proximité immédiate avec les commerces et services du quotidien. Grâce à son emplacement stratégique, elle permet un accès rapide aux infrastructures urbaines et aux transports en commun. Acquérir un logement neuf à Ifs, c’est choisir un cadre sécurisé et un quotidien confortable tout en bénéficiant des avantages de l’immobilier neuf.
Des prestations modernes pour un confort optimal
Chaque appartement neuf de la résidence offre des finitions soignées et des équipements pensés pour le bien-être :
✅ Revêtements élégants dans toutes les pièces
✅ Salle de bain équipée avec sèche-serviettes et miroir
✅ Volets roulants électriques dans les pièces de vie
✅ Chauffage performant, conforme aux normes RE2020
✅ Accès sécurisé via digicode et visiophone
✅ Stationnement privatif et local vélos sécurisé
Une localisation idéale proche de Caen
Grâce à un accès rapide au périphérique de Caen, cette résidence neuve à Ifs est parfaitement connectée aux pôles d’activités environnants. Les transports en commun facilitent l’accès au centre-ville de Caen, tout en permettant de profiter d’un environnement naturel et calme.
🏡 À proximité immédiate :
✔ Commerces variés, incluant supermarchés et pharmacies
✔ Écoles et crèches, pour un quotidien simplifié en famille
✔ Transports en commun, reliant rapidement Caen et ses environs
✔ Espaces verts paysagers, propices à la détente
Pourquoi investir dans un appartement neuf à Ifs ?
Acheter un appartement neuf à Ifs permet de réduire les frais de notaire, d’accéder à un logement éco-responsable et de bénéficier des dernières normes énergétiques. En choisissant la Résidence La Bastide, vous réalisez un investissement immobilier sécurisé, dans un cadre moderne et durable, conçu pour offrir confort et sérénité à ses résidents.
📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour visiter votre futur appartement neuf à Ifs et concrétiser votre projet immobilier neuf !
Dans un contexte où la transition écologique devient une priorité, le choix des matériaux de construction joue un rôle crucial. Le bois-paille se démarque comme une solution innovante et respectueuse de l’environnement, particulièrement dans la construction neuve. Le promoteur 3J Immobilier, spécialisé dans les projets écologiques, intègre cette approche dans ses constructions neuves, offrant des bâtiments performants et durables.
Le bois-paille : une isolation thermique exceptionnelle
Le bois-paille assure une isolation thermique optimale en limitant les déperditions de chaleur. Grâce à la faible conductivité de la paille, les constructions neuves qui utilisent ce matériau maintiennent une température agréable tout au long de l’année, réduisant ainsi les besoins en chauffage et en climatisation. 3J Immobilier privilégie cette méthode pour offrir des logements avec une performance énergétique exemplaire, contribuant à des économies d’énergie considérables.Des matériaux biosourcés et renouvelables
Le bois et la paille sont des matériaux biosourcés issus de ressources renouvelables. Leur utilisation contribue à une empreinte carbone réduite tout en favorisant une construction durable. Ces matériaux sont également reconnus pour leur capacité à réguler l’humidité et à offrir un environnement sain pour les occupants. 3J Immobilier valorise ces matériaux naturels pour garantir un cadre de vie respectueux de l’environnement dans ses projets de construction neuve.Confort acoustique et régulation thermique
Les propriétés thermiques du bois-paille ne sont pas les seuls avantages. Ce matériau permet également une excellente isolation acoustique, créant ainsi des espaces de vie calmes et agréables. En combinant le bois et la paille, 3J Immobilier parvient à offrir des logements qui régulent efficacement la température et assurent une insonorisation performante, un atout majeur pour le confort des futurs occupants.L’engagement écologique de 3J Immobilier
Spécialiste de la construction neuve, 3J Immobilier s’engage à intégrer des matériaux respectueux de l’environnement, tels que le bois-paille, dans chacun de ses projets. En choisissant ces solutions écologiques, l’entreprise contribue à réduire les émissions de gaz à effet de serre tout en participant activement à la transition énergétique. Grâce à cet engagement, les constructions neuves réalisées par 3J Immobilier sont non seulement performantes mais également en harmonie avec la nature.Le bois-paille, une solution durable pour l’avenir
Le bois-paille représente une alternative idéale pour ceux qui recherchent une construction neuve à la fois écologique et performante. En plus d’offrir une isolation thermique et acoustique de haute qualité, ce matériau permet de construire des bâtiments durables qui répondent aux normes environnementales actuelles. 3J Immobilier, grâce à son expertise dans la construction de logements neufs, place le bois-paille au cœur de ses projets pour offrir des espaces de vie sains et confortables.Conclusion
Le bois-paille s’impose comme une solution incontournable pour la construction neuve écologique. En intégrant ce matériau biosourcé, 3J Immobilier assure des bâtiments durables et performants sur le plan énergétique. Si vous cherchez à investir dans un logement neuf respectueux de l’environnement, les projets de 3J Immobilier sont une option à envisager pour allier performance et respect de la planète.
La construction bois-paille est aujourd’hui considérée comme une solution à la fois écologique et économique, offrant un excellent compromis entre performance énergétique et respect de l’environnement. Le promoteur 3J Immobilier, spécialisé dans la construction d’immeubles neufs en bois-paille, met en avant les nombreux avantages de cette technique durable.
Pourquoi opter pour la construction bois-paille ?
Choisir la construction bois-paille représente un investissement à long terme grâce à ses qualités écologiques et ses économies d’énergie. Ce type de construction permet de réduire considérablement les coûts liés à l’énergie, tout en offrant un confort thermique optimal tout au long de l’année.Économies d’énergie grâce à la construction bois-paille
La combinaison du bois et de la paille assure une isolation thermique exceptionnelle, ce qui se traduit par des réductions significatives des coûts énergétiques. Avec une construction bois-paille, les besoins en chauffage sont considérablement réduits, permettant aux habitants de réaliser des économies sur leurs factures d’énergie.Rentabilité sur le long terme
En plus de ses performances énergétiques, la construction bois-paille est un choix rentable à long terme. Les matériaux utilisés, comme le bois et la paille, sont renouvelables et abondants, ce qui en fait une solution abordable sur le plan financier. Le promoteur 3J Immobilier propose des solutions clé en main pour maximiser la rentabilité de chaque projet.Coût initial et amortissement
Bien que le coût initial d’une construction bois-paille puisse sembler élevé, il est important de noter que l’amortissement est rapide grâce aux économies d’énergie réalisées. Les immeubles neufs en bois-paille, comme ceux construits par 3J Immobilier, sont conçus pour durer, garantissant ainsi un investissement sécurisé.Impact environnemental réduit
L’un des plus grands atouts de la construction bois-paille est son faible impact environnemental. La paille, un matériau biosourcé, est à la fois écologique et biodégradable, contribuant à la réduction de l’empreinte carbone. Le bois, quant à lui, est un puits de carbone, ce qui signifie qu’il aide à stocker du carbone et à limiter les émissions de CO2.Pourquoi choisir 3J Immobilier pour votre projet ?
Le promoteur 3J Immobilier, spécialisé dans la construction d’immeubles neufs en bois-paille, s’engage à offrir des solutions durables et personnalisées pour chaque client. En choisissant 3J Immobilier, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure et de l’expertise d’un promoteur engagé dans le développement de projets respectueux de l’environnement.Conclusion : Un investissement gagnant à long terme
Opter pour une construction bois-paille, c’est faire le choix d’un investissement durable qui combine économies d’énergie et respect de l’environnement. Avec l’accompagnement du promoteur 3J Immobilier, vous avez l’assurance de réaliser un projet rentable, tout en contribuant à un avenir plus écologique.
La rénovation écologique en bois-paille est une méthode de construction durable qui utilise des matériaux biosourcés pour améliorer le confort thermique et acoustique des bâtiments. Ce matériau innovant est au cœur des projets menés par 3J Promotion, un promoteur spécialisé dans les constructions écologiques.
Les avantages de la rénovation durable avec le bois-paille
Le bois-paille, largement utilisé par 3J Promotion, présente plusieurs bénéfices écologiques et permet d’améliorer à la fois l’isolation thermique et acoustique des habitations. Ces constructions respectueuses de l’environnement s’inscrivent dans une démarche durable et performante.Amélioration de l’isolation thermique
Grâce à sa structure unique, le bois-paille offre une excellente isolation thermique, permettant aux constructions de 3J Promotion de réduire les déperditions de chaleur en hiver et de maintenir la fraîcheur en été. Cette solution permet à la fois de réduire les consommations d’énergie et d’assurer un confort durable pour les occupants, tout en répondant aux exigences écologiques.Amélioration de l’isolation acoustique
Les projets de 3J Promotion utilisent le bois-paille pour ses propriétés acoustiques remarquables. Ce matériau absorbe efficacement les bruits extérieurs, garantissant un environnement calme et serein. Il permet ainsi de créer des espaces de vie où le confort acoustique est optimisé, réduisant les nuisances sonores entre les pièces et de l’extérieur.Une rénovation énergétique éco-responsable
En choisissant le bois-paille, 3J Promotion s’engage dans une démarche de rénovation énergétique performante tout en respectant l’environnement. L’utilisation de matériaux renouvelables comme le bois et la paille permet de répondre aux objectifs de durabilité tout en optimisant la performance énergétique.Ressources renouvelables et faible impact environnemental
Le bois et la paille, des matériaux naturels utilisés par 3J Promotion, sont issus de ressources renouvelables. Leur faible impact environnemental contribue à la réduction des émissions de CO2 tout en stockant du carbone dans les structures des bâtiments. Cette approche écologique fait de 3J Promotion un acteur clé dans la promotion de l’habitat durable.Efficacité énergétique et réduction des coûts
Les constructions en bois-paille de 3J Promotion offrent une efficacité énergétique optimale, permettant de réduire les coûts liés à la consommation d’énergie. En améliorant l’isolation thermique, ces bâtiments respectent les normes environnementales tout en offrant un confort inégalé.Conclusion
Le bois-paille, utilisé par 3J Promotion, représente une solution durable et performante pour améliorer le confort thermique et acoustique des bâtiments. En misant sur cette innovation, 3J Promotion permet à ses clients de réaliser des économies d’énergie tout en vivant dans un environnement confortable et éco-responsable.
Lors de l’achat d’un logement neuf, il est essentiel de connaître les différentes étapes et les délais qui les séparent afin de mener à bien votre projet immobilier. Cet article vous présente les repères temporels entre la signature d’une promesse de vente et celle de l’acte authentique, en mettant en avant l’expertise de l’entreprise 3J PROMOTION, spécialisée dans la construction de logements neufs durables et responsables.
Délai de rétractation
Après la signature de la promesse de vente, un délai de rétractation est accordé à l’acquéreur pour changer d’avis.La durée du délai de rétractation
Le délai de rétractation est de 10 jours à compter du lendemain de la réception de la promesse de vente par l’acquéreur. Pendant cette période, l’acquéreur peut revenir sur sa décision sans avoir à justifier ses motifs et sans pénalités. Passé ce délai, la promesse de vente devient définitive, et l’acquéreur est engagé à acheter le bien immobilier.L’importance de ce délai pour l’acquéreur
Le délai de rétractation est crucial pour l’acquéreur, qui peut ainsi réfléchir à son engagement sans pression et s’assurer que son projet immobilier correspond à ses attentes. 3J PROMOTION, en tant qu’entreprise responsable et transparente, accorde une grande importance à ce droit de rétractation pour offrir à ses clients la possibilité de mûrir leur décision en toute sérénité.Délai de réalisation des conditions suspensives
Les conditions suspensives inscrites dans la promesse de vente doivent être réalisées avant la signature de l’acte authentique.Obtention du prêt immobilier
La condition suspensive la plus courante est l’obtention du prêt immobilier. L’acquéreur dispose généralement d’un délai de 30 à 45 jours pour obtenir une offre de prêt. Si le financement est accordé, la condition est levée, et l’acquéreur peut poursuivre le processus d’achat. Si l’acquéreur ne parvient pas à obtenir le prêt immobilier dans les délais impartis, la promesse de vente devient caduque, et il récupère son dépôt de garantie.Délai d’obtention du permis de construire et autres autorisations
Pour les projets de construction tels que ceux proposés par 3J PROMOTION, des autorisations telles qu’un permis de construire doivent être obtenues avant de pouvoir commencer les travaux. Les délais d’obtention de ces autorisations varient en fonction de la complexité du projet et des administrations concernées.Délai de préparation de l’acte authentique
Une fois les conditions suspensives réalisées, il est temps de préparer l’acte authentique.Le rôle du notaire dans la préparation de l’acte
Le notaire, en tant qu’officier public, est chargé de la rédaction de l’acte authentique. Il doit s’assurer de la conformité du contrat avec les dispositions légales et réglementaires en vigueur. Le notaire réunit les documents et informations nécessaires à la préparation de l’acte, telles que le descriptif du bien, les informations sur les parties et les clauses contractuelles particulières.Délai de préparation de l’acte authentique
Le délai de préparation de l’acte authentique dépend de la complexité du dossier et des éventuelles pièces manquantes. En général, ce délai est d’environ 3 à 4 semaines après la réalisation des conditions suspensives. Il est important de bien communiquer avec le notaire et de lui fournir rapidement tous les documents nécessaires pour éviter les retards.Délai de signature chez le notaire
C’est lors de la signature de l’acte authentique chez le notaire que la vente est définitivement actée.La réunion des différentes parties
La signature de l’acte authentique réunit l’acquéreur, le vendeur et le notaire. Chacun doit être présent ou représenté par un mandataire muni d’une procuration. Il est également possible de signer l’acte à distance, par procuration ou par visioconférence, en respectant les conditions légales en vigueur.Le transfert de propriété
La signature de l’acte authentique entraîne le transfert de propriété du bien immobilier de l’entreprise 3J PROMOTION à l’acquéreur. Le notaire remet les clés au nouvel propriétaire et procède à l’enregistrement de la vente auprès des services fiscaux et du service de publicité foncière.Conséquences en cas de dépassement des délais
Le respect des délais convenus est essentiel pour assurer une transaction sereine entre les parties.Pénalités éventuelles
En cas de dépassement des délais, des pénalités peuvent être prévues au contrat, à la charge de l’acquéreur ou du vendeur selon la cause du retard. Ces pénalités, généralement exprimées sous forme d’indemnités, doivent être proportionnées au préjudice subi.Les recours possibles
En cas de dépassement des délais, l’acquéreur ou le vendeur peut demander l’exécution forcée du contrat ou sa résiliation. Le juge peut également prononcer des mesures de réparation en fonction des circonstances et des préjudices subis. En conclusion, il est important de bien connaître les délais entre la promesse de vente et l’acte authentique pour mener à bien votre projet immobilier. 3J PROMOTION, en tant qu’entreprise engagée et transparente, vous accompagne et vous conseille tout au long de ce processus pour vous offrir une expérience d’achat sereine et réussie.
La taxe d’aménagement est un impôt payé par les promoteurs immobiliers pour financer les équipements publics, tels que les infrastructures ou le renouvellement urbain. Il est essentiel de bien comprendre cette taxe pour être en mesure d’optimiser les coûts de vos projets et assurer leur viabilité financière. Cet article vous présente les principales caractéristiques de la taxe d’aménagement des promoteurs et vous explique comment la calculer et en tenir compte dans vos projets.
