FAQ
Acheter un logement neuf permet de bénéficier de plusieurs aides financières qui réduisent le coût de votre projet. Le prêt à taux zéro (PTZ) finance une partie de l’achat sans intérêts ; depuis avril 2025, il est ouvert à toute la France, y compris Caen (zone B1), pour les primo-accédants. Son montant, jusqu’à 50 % du coût selon vos revenus, dépend de votre foyer et de la localisation du bien. Dans certains quartiers ANRU ou QPV, la TVA peut être ramenée à 5,5 % au lieu de 20 % pour votre résidence principale, sous conditions de ressources. Les salariés du privé peuvent aussi solliciter le prêt Action Logement, cumulable avec le PTZ. Le prêt conventionné ou le prêt accession sociale (PAS) permettent de financer jusqu’à 100 % du prix, sans apport, et ouvrent droit à l’APL accession. La Région Normandie, le Département du Calvados et certaines communes proposent aussi des aides locales ponctuelles aux primo-accédants. Chez 3J Promotion, nos conseillers étudient gratuitement votre éligibilité. Contactez-nous pour un point personnalisé sur votre financement.
Oui, grâce aux travaux modificatifs acquéreur (TMA) : déplacer une cloison, ajouter des prises, modifier des finitions… Nous vous accompagnons de A à Z pour vos choix de prestations et vos envies plus particulières !
Un logement neuf est protégé par plusieurs garanties légales qui sécurisent votre achat, avant et après la livraison. Avant l’achèvement, la garantie financière d’achèvement (GFA) assure que la construction sera menée à son terme, même en cas de défaillance du promoteur. Dès la remise des clés, la garantie de parfait achèvement (1 an) couvre tous les désordres signalés au promoteur, quelle que soit leur nature. La garantie biennale (2 ans) prend en charge le remplacement des équipements dissociables comme la robinetterie, les volets ou le chauffage. La garantie décennale (10 ans) couvre les dommages compromettant la solidité du bâtiment ou le rendant impropre à sa destination, comme les infiltrations ou fissures importantes. L’assurance dommages-ouvrage, souscrite par le promoteur, permet une indemnisation rapide de ces sinistres sans attendre une décision de justice. Chez 3J Promotion, chaque logement livré à Caen, Ifs ou Valambray bénéficie de l’ensemble de ces protections.
Le délai d’un projet immobilier neuf se décompose en plusieurs étapes, de la réservation à la remise des clés. Après la signature du contrat de réservation, comptez environ 2 à 3 mois avant la signature de l’acte de vente définitif chez le notaire, le temps d’obtenir votre financement et de purger le permis de construire (recours des tiers inclus). La construction démarre ensuite, avec des fondations et un gros œuvre s’étalant sur 6 à 12 mois, suivis de 3 à 6 mois de finitions, second œuvre et raccordements. Au total, comptez généralement entre 18 et 30 mois entre la réservation et la livraison, selon la taille et la complexité du programme. Ce calendrier peut varier en cas d’intempéries, de pénurie de matériaux ou de travaux modificatifs acquéreur (TMA) demandés en cours de chantier. Chez 3J Promotion, chaque acquéreur reçoit un calendrier prévisionnel actualisé tout au long du chantier, pour nos programmes.
Les frais de notaire sont nettement moins élevés dans le neuf que dans l’ancien. Ils représentent généralement 2 à 3 % du prix de vente, contre 7 à 8 % pour un bien ancien, grâce à une taxe de publicité foncière réduite qui remplace le droit de mutation classique. Sur un logement neuf à 250 000 €, comptez environ 6 000 € de frais, contre plus de 17 000 € dans l’ancien.
Le neuf répond à la réglementation RE2020 (meilleure isolation, consommation énergétique réduite), ouvre droit à des frais de notaire et des aides réduits, et s’accompagne de garanties légales complètes (parfait achèvement, biennale, décennale) absentes dans l’ancien — un ensemble d’atouts adapté aux primo-accédants comme aux investisseurs.