Plan Relance logement : tout comprendre sur ce nouveau levier pour produire plus de logements

Pourquoi un plan Relance logement ?

Une crise du logement devenue structurelle

Ces dernières années, l’offre locative s’est fortement contractée en France. En seulement cinq ans, elle a chuté d’environ 15 %, touchant particulièrement :

• les étudiants,
• les apprentis,
• les jeunes actifs.

Dans de nombreuses villes, l’accès au logement est devenu complexe, voire critique. Le plan Relance logement vise à répondre à ces tensions, en augmentant rapidement le nombre de logements disponibles, notamment dans le parc locatif.

Des objectifs ambitieux pour relancer la production de logements

Des chiffres clés pour répondre à la pénurie

e plan Relance logement repose sur des objectifs chiffrés clairs :

• 400 000 logements construits par an, pour atteindre 2 millions de logements supplémentaires d’ici 2030 ;
• dans le parc privé, 50 000 logements locatifs produits dès 2026, en complément de l’accession à la propriété ;
• dans le parc social, 125 000 logements construits par an à partir de 2026.

Ces ambitions traduisent une volonté forte de relancer durablement la construction sur l’ensemble du territoire.

Le dispositif fiscal Relance logement (dit « Jeanbrun »)

À qui s’adresse le dispositif fiscal Relance logement ?

Prévu pour une durée de trois ans, le dispositif fiscal Relance logement s’adresse aux particuliers souhaitant investir dans un logement locatif, dans un cadre fiscal incitatif.

Quels logements sont éligibles au dispositif ?

Le dispositif concerne des logements situés dans des immeubles collectifs, partout en France :

• logements neufs,
• logements anciens, sous réserve de réaliser des travaux représentant au moins 30 % de la valeur du bien.

Comment fonctionne l’avantage fiscal Relance logement ?

Le mécanisme repose sur la déduction fiscale des revenus locatifs, permettant à l’investisseur de déduire :

• une partie du prix d’achat du logement via un mécanisme d’amortissement,
• l’intégralité des charges liées à la location (travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière…).

Bon à savoir : les plafonds fiscaux

Le dispositif permet notamment :

• jusqu’à 12 000 € d’amortissement par an,
• jusqu’à 10 700 € de déficit imputable sur le revenu global (salaires, pensions…).

Les conditions à respecter pour bénéficier du plan Relance logement

Les règles de location à respecter

Pour bénéficier du dispositif, plusieurs conditions doivent être remplies :

• le logement doit être situé dans un immeuble collectif,
• il doit être loué en résidence principale pendant 9 ans,
• les plafonds de loyers (intermédiaire, social ou très social) doivent être respectés,
• la location à un membre proche de la famille est interdite, afin d’éviter les abus.

Exemple concret d’un investissement avec le plan Relance logement

Simulation simplifiée d’un investissement locatif

Un ménage achète en 2026 un appartement pour 180 000 € :

• 30 000 € d’apport,
• 150 000 € empruntés.

Après 10 ans de détention, le dispositif Relance logement lui permet :

• de ne pas payer d’impôt sur ses revenus locatifs,
• de déduire jusqu’à 16 000 € de son impôt sur le revenu.

L’investisseur se constitue ainsi un patrimoine tout en contribuant à remettre un logement sur le marché locatif.

Lever les freins à la construction : un autre pilier du plan Relance logement

Simplifier, transformer et rénover pour construire plus vite

Le plan agit également sur les freins structurels à la construction :

• simplification du droit de la construction et de l’urbanisme,
• accélération de la transformation de bureaux en logements,
• facilitation des travaux de rénovation énergétique, notamment pour les logements classés F et G,
• soutien renforcé à la rénovation du parc social,
• meilleure sécurisation des propriétaires bailleurs face aux impayés.

Des outils spécifiques seront proposés aux maires volontaires, avec des dérogations ciblées dans les zones tendues, sans renoncer à la qualité des logements.

En résumé : que retenir du plan Relance logement ?

Un nouveau levier pour répondre à la crise du logement

Le plan Relance logement marque une nouvelle étape majeure dans la politique du logement en France.
Il combine :

• incitations fiscales,
• simplification réglementaire,
• soutien à la construction et à la rénovation.

Pour les particuliers, il représente une opportunité d’investissement locatif, tout en participant activement à l’effort national de production de logements.