Le Hub : 1 600 m² de bureaux neufs à Mondeville, aux portes de Caen

Vous cherchez des bureaux neufs dans l’agglomération caennaise, bien desservis, visibles et conçus pour durer ? Au cœur de la résidence Les Terrasses de l’Orne à Mondeville, 3J Promotion développe Le Hub : deux plateaux de bureaux d’environ 800 m² chacun, à l’angle du cours Montalivet et de la route de Cabourg.

Découvrez dans notre plaquette les plans, les accès et les prestations de ce nouvel espace tertiaire.

👉 Consulter la plaquette des bureaux Le Hub en ligne

Mondeville, un pôle économique majeur de l’agglomération caennaise

Mondeville concentre une part importante de l’activité économique de l’agglomération. Aux portes de Caen, la commune occupe une position stratégique entre les grands pôles tertiaires et industriels du secteur : Colombelles, Hérouville-Saint-Clair et le nord de Caen.

Installer son entreprise au Hub, c’est choisir une adresse connectée au réseau urbain, au plus près des flux, des entreprises et des talents de la région.

Des bureaux à Caen faciles d’accès pour vos équipes et vos clients

L’emplacement du Hub a été pensé pour simplifier les déplacements au quotidien :

• en voiture : accès direct au périphérique de Caen et à l’A13 vers Paris ;
• stationnement : plus de 300 places gratuites à moins de 450 m, en plus des places privatives incluses selon la surface ;
• en bus : arrêt Route de Cabourg à 300 m (ligne 9 Place des Canadiens – Colombelles, ligne 111 Caen – Le Havre) ;
• en train : la gare SNCF de Caen est à 10 minutes à vélo ou 18 minutes en bus ;
• en avion : l’aéroport de Caen-Carpiquet est à environ 20 minutes en voiture.

Situé à un carrefour très fréquenté, le bâtiment bénéficie aussi d’une forte visibilité, avec plus de 10 000 véhicules par jour : un atout pour la notoriété de votre entreprise.

Un quartier en pleine transformation : le secteur Montalivet

Le Hub s’inscrit dans un secteur appelé à changer de visage. Le projet urbain prévoit de transformer le secteur Montalivet, près de 20 hectares en bord d’Orne, en un nouveau quartier mixte dans le prolongement des Rives de l’Orne : activités tertiaires et commerciales, logements, services et espaces verts.

Rues plantées, vues sur la rivière, circulations douces : un environnement de travail urbain, vert et connecté, qui devrait gagner en attractivité dans les années à venir.

1 600 m² de bureaux neufs, modulables selon vos besoins

Intégré à l’ensemble des Terrasses de l’Orne, qui réunit logements et activités tertiaires dans une architecture cohérente, Le Hub se distingue par ses façades largement vitrées et ses volumes généreux.

Les surfaces en quelques chiffres :

• 1 600 m² de bureaux répartis sur les 1er et 2e étages ;
• 2 plateaux d’environ 800 m², chacun avec une entrée indépendante ;
• ascenseur, escalier et accessibilité PMR ;
• places de parking privatives incluses, en nombre variable selon la surface ;
• espaces verts aux abords.

Open space, bureaux cloisonnés, salles de réunion : chaque plateau s’aménage selon votre activité et l’organisation de vos équipes. La plaquette présente un exemple d’aménagement d’un plateau de 426 m² au 1er étage.

Des bureaux RE2020 : confort et charges maîtrisées

Depuis juillet 2022, la réglementation environnementale RE2020 s’applique aux nouveaux bâtiments de bureaux. Elle impose des exigences élevées en matière de performance énergétique et de réduction de l’empreinte carbone.

Pour les occupants du Hub, cela se traduit concrètement par :

• une isolation renforcée qui limite les besoins en chauffage et en climatisation ;
• un confort d’été recherché dès la conception, sans recours excessif à la climatisation ;
• des charges énergétiques maîtrisées sur le long terme.

Pour un propriétaire, c’est aussi la garantie d’un actif immobilier pérenne, un critère important pour la valorisation d’un patrimoine professionnel. Ces choix rejoignent les engagements environnementaux de 3J Promotion.

3J Promotion, un promoteur local à vos côtés

Créée en 2020 par Sébastien Jean, 3J Promotion est une entreprise familiale caennaise qui développe des programmes neufs, résidentiels comme tertiaires, avec une conviction : l’immobilier peut et doit avoir du sens. Notre expérience en immobilier d’entreprise s’illustre déjà dans nos réalisations, comme l’hôtel Holiday Inn Express d’Épron, près du quartier d’affaires Citis.

Proximité, écoute et réactivité : notre équipe accompagne chaque entreprise dans la définition de son projet, du choix du plateau jusqu’à l’aménagement.

Pour suivre l’avancement du chantier des Terrasses de l’Orne, retrouvez aussi le premier numéro de notre magazine, qui consacre un dossier aux coulisses de la résidence et du Hub.

Consultez la plaquette et organisez votre visite

Plans, accès, prestations, exemple d’aménagement : toutes les informations sur Le Hub sont réunies dans notre plaquette commerciale.

👉 Consulter la plaquette des bureaux Le Hub

Vous souhaitez connaître les surfaces disponibles et les conditions ? Contactez notre équipe, par e-mail à contact@3jpromotion.fr ou par téléphone au 02 31 08 36 80.