Donation sans impôts pour un achat en VEFA : il ne reste que quelques mois pour en profiter !

Vous envisagez d’aider financièrement un enfant, un petit-enfant ou un proche à acquérir son premier logement ? La loi de finances pour 2025 a instauré un dispositif exceptionnel de donation exonérée de droits, pensé sur mesure pour l’achat d’un bien neuf ou en VEFA. Problème : cette fenêtre se referme le 31 décembre 2026, sans prolongation annoncée. Voici tout ce qu’il faut savoir pour ne pas laisser passer cette opportunité — et comment 3J Promotion peut vous accompagner.

Un dispositif exceptionnel, pensé pour le neuf

Concrètement, chaque parent ou grand-parent peut donner jusqu’à 100 000 € à un même bénéficiaire, en exonération totale de droits de donation, à condition que la somme serve à financer :

• l’achat d’un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA), destiné à devenir la résidence principale du bénéficiaire ;
• ou des travaux de rénovation énergétique répondant aux critères de MaPrimeRénov’, sur la résidence principale du bénéficiaire.

Ce plafond de 100 000 € s’apprécie par donateur et par bénéficiaire. Concrètement, un enfant peut cumuler les dons de ses deux parents et de ses grands-parents, jusqu’à un plafond global de 300 000 € totalement exonérés. Peuvent en bénéficier les enfants, petits-enfants et arrière-petits-enfants, ou, en l’absence de descendance directe, les neveux et nièces.

Autre atout de taille : ce dispositif se cumule avec l’abattement classique de 100 000 € entre parent et enfant, renouvelable tous les 15 ans. De quoi démultiplier la capacité d’un parent à aider son enfant à devenir propriétaire, sans aucune fiscalité.

Les conditions à respecter

Pour que l’exonération s’applique pleinement, quelques règles doivent être suivies :

• Les fonds donnés doivent être affectés à l’opération (achat neuf/VEFA ou travaux) dans un délai maximum de 6 mois après réception du don.
• Le logement doit devenir la résidence principale du bénéficiaire et le rester pendant 5 ans, à compter de l’acquisition ou de l’achèvement du bien (ou de l’achèvement des travaux, le cas échéant).
• Seules les sommes versées entre le 15 février 2025 et le 31 décembre 2026 sont concernées : au-delà, le dispositif prend fin, sans prolongation prévue à ce stade.

C’est précisément cette dernière échéance qui doit guider votre calendrier : au 31 décembre 2026, la fenêtre se referme définitivement.

Pourquoi c’est le moment d’agir

Nous sommes début septembre 2026. Il reste donc un peu moins de quatre mois pour donner, réserver un logement neuf et faire jouer cette exonération. Entre le temps de la réflexion familiale, la signature de l’acte de donation chez le notaire et la réservation d’un logement dans un programme qui correspond à vos attentes (localisation, typologie, budget, date de livraison), les délais se resserrent vite. Attendre le dernier trimestre 2026 pour s’y prendre, c’est prendre le risque de manquer la fenêtre — ou de devoir se précipiter sur un choix qui n’est pas le bon.

Anticiper maintenant, c’est au contraire pouvoir :

• choisir sereinement le programme neuf le mieux adapté au projet de vie de votre enfant ou petit-enfant ;
• sécuriser un prix et des prestations avant la fin de la commercialisation de certains lots ;
• organiser la donation avec votre notaire dans de bonnes conditions, sans précipitation.

Comment 3J Promotion vous accompagne

Nos conseillers connaissent parfaitement ce dispositif et savent l’articuler avec nos programmes en VEFA, du choix du logement jusqu’au montage de l’opération avec votre notaire. Nous vous aidons à :

1. identifier le programme neuf le plus adapté au projet familial (localisation, budget, calendrier de livraison) ;
2. estimer précisément le montant exonérable selon votre situation familiale (nombre de donateurs, cumul avec l’abattement classique) ;
3. sécuriser votre réservation suffisamment tôt pour respecter les délais légaux (acte de donation, affectation des fonds sous 6 mois).

Ce dispositif s’arrête le 31 décembre 2026. Pour en profiter sereinement, mieux vaut ne pas attendre les dernières semaines.

Prenez rendez-vous dès maintenant avec l’un de nos conseillers 3J Promotion pour étudier votre projet, découvrir nos programmes neufs disponibles et faire les bons choix avant la fin de cette fenêtre exceptionnelle.

Cet article a une vocation d’information générale et ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique personnalisé. Les conditions d’application du dispositif (art. 790 A bis du CGI, loi n° 2025-127 du 14 février 2025) dépendent de la situation individuelle de chaque famille : nous vous recommandons de valider votre opération avec un notaire ou un conseiller en gestion de patrimoine. Nos conseillers 3J Promotion se tiennent à votre disposition pour vous orienter.